انواع املاک موجود برای خرید در ترکیه
در این مقاله در مورد انواع املاک موجود برای خرید در ترکیه صحبت خواهیم کرد.
سرمایه گذاری املاک و مستغلات و انواع املاک در ترکیه:
در سال‌های اخیر، ترکیه شاهد یک رنسانس همه‌جانبه بوده است که در آن رونق اقتصادی که توسط رژیم آزاد کمک شده بود، به‌ویژه برجسته بود.
شرایط باثبات سیاسی و امنیتی و قوانین جدید که ضمانت ها و تسهیلات زیادی را برای سرمایه گذاران از جمله خارجی ها فراهم کرد.
در نتیجه رنسانس اقتصادی، گسترش قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات رخ داد که شاهد تقاضای بی سابقه سرمایه گذاران خارجی بود.
به دلیل تضمین ثروتی که مالکیت املاک و مستغلات فراهم می کند و بازدهی بالا و به دلیل وسوسه هایی که زندگی در ترکیه به همراه دارد، هم از نظر زیبایی طبیعت و هم از نظر تنوع.
محیط زیست و آب و هوای معتدل آن، یا از نظر توسعه فرهنگی و شهری، یا از نظر انعطاف پذیری مردم آن برای پذیرش افراد با فرهنگ های مختلف،
هر فرد با ذوقی در آن چیزی را می یابد که با ذائقه اش مطابقت دارد و هر نیازی آنچه را که مطابق با نیاز اوست در آن خواهد یافت.
همه اینها علاوه بر هزینه متوسط زندگی در مقایسه با کشورهای موازی در اروپا، آمریکا و حتی کشورهای عربی است.
به طور کلی یکی از دلایل تقاضای خارجی ها برای داشتن املاک و مستغلات در ترکیه، علاوه بر هدف سرمایه گذاری، این است.
در صورتی که ارزش ملک به 400 هزار دلار آمریکا برسد، امکان اخذ تابعیت ترکیه برای خریدار و خانواده وی وجود دارد.
و یا اخذ اقامت دائم خریدار و خانواده وی در صورتی که ارزش ملک به 200 هزار دلار آمریکا برسد.
انواع املاکی که یک خارجی می تواند داشته باشد:
در این بولتن، می‌توانیم مروری کوتاه بر این نوع املاک و مستغلات ارائه کنیم، اما همچنان مهم است که سرمایه‌گذار یا کسانی که مایل به مالکیت هستند.
یک ملک برای سکونت یا سرمایه گذاری باید مشاوره حقوقی قبلی در مورد نوع املاک و مستغلات که مناسب آن است دریافت کند.
و شرایط و رویه هایی که دارید، تا مرتکب اشتباه پرهزینه نشوید.
سپس از یک کارشناس املاک مشاوره بگیرید تا با توجه به نیاز، توانایی مالی و ارزش واقعی ملک، مناسب ترین مکان ها و املاک را برای او به او نشان دهد.
در این دو حوزه مشاوره می توانیم خدمات خود را به صورت رایگان ارائه دهیم.
نواع املاک موجود برای خرید در ترکیه:
1- املاک مسکونی:
شامل آپارتمان، ویلا، آپارتمان دو طبقه (دوبلکس) و آپارتمان سه طبقه (سه طبقه).
برخی از این املاک در یک ساختمان واحد و برخی در داخل مجتمع های مسکونی مدرن قرار گرفته اند که خدمات بسیاری از جمله باغ، زمین بازی، استخر و … را ارائه می دهند.
گاراژها، نگهبانی، نگهداری و برخی مغازه ها برای تهیه لوازم خانگی.
مجتمع های مسکونی از این جهت متمایز می شوند که اکثر یا همه آنها نوساز هستند و بالاترین استانداردهای ایمنی به ویژه حفاظت در برابر زلزله در نظر گرفته شده است.
برخی از این املاک در مرکز شهر، برخی در حومه آن، برخی در ساحل دریا و برخی در ارتفاعات کوهستانی هستند.
هتل آپارتمان ها: آپارتمان هایی هستند که در داخل ساختمان هایی قرار دارند که خدماتی مشابه خدمات هتل ارائه می دهند و نیاز به مجوز خاصی دارند.
آپارتمان های تعیین شده برای اجاره توریستی: آپارتمان های مسکونی مبله معمولی هستند که برای مدت کوتاهی به گردشگران اجاره داده می شوند.
2- املاک تجاری:
زیرا در کارگاه های صنعتی، محوطه هایی برای کارهای صنعتی در نظر گرفته شده است، مانند کارهای صنعتی ساده که باعث ایجاد صدا و آسیب نمی شود.
آنها را می توان در مناطق مختلف شهر یافت و برخی از آنها ممکن است نیاز به مجوز خاصی از شهرداری داشته باشند.
توجه داشته باشید که در کارگاه های صنعتی، محوطه هایی برای کارهای صنعتی در نظر گرفته شده است، مانند کارهای صنعتی ساده که باعث ایجاد صدا و آسیب نمی شود.
آنها را می توان در مناطق مختلف شهر یافت و برخی از آنها ممکن است نیاز به مجوز خاصی از شهرداری داشته باشند.
3- مؤسسات آموزشی:
مانند مدارس، دانشگاه ها، موسسات آموزش زبان و مراکز آموزشی برای انواع حرفه ها. اینها دارای سیستم های خاص و مناطق تعیین شده هستند.
4- موسسات پزشکی:
مانند بیمارستان ها و مراکز درمانی و سیستم های خاصی دارند.
5- اراضی کشاورزی:
در خارج از شهرها قرار دارد و ساختن بنا در آن جایز نیست مگر در محدوده بسیار باریک برای سکونت صاحب زمین و امکانات لازم برای کشاورزی یا پرورش دام.
در زمین های کشاورزی، لازم است که مالکیت فرد بیش از 300000 متر مربع (300 دونوم) نباشد.
به طور کلی مالکیت اتباع خارجی در منطقه اداری از 10 درصد مساحت منطقه تجاوز نمی کند.
همچنین لازم است ظرف مدت دو سال از تاریخ مالکیت در آنجا پروژه کشاورزی ایجاد شود.
6- مراکز خرید (مراکز):
تعداد بسیار زیادی از این مراکز در ترکیه وجود دارد که برخی از آنها فروشگاه های خود را اجاره می دهند و برخی از آنها خود فروشگاه ها را می فروشند.
از جمله مهمترین سوالات متداول:
1- چگونه یک سوری می تواند در ترکیه دارایی باشد؟
قوانین ترکیه به طور کلی به خارجی ها اجازه می دهد تا در ترکیه دارای املاک و مستغلات باشند، به استثنای برخی از صاحبان ملیت های بسیار محدود.
از جمله این ملیت هایی که از حق مالکیت در ترکیه مستثنی شده اند، تابعیت سوری است.
دلیل این امر به دلیل اختلافات قدیمی بین دو کشور از دهه 1930 است.
با این حال، راه حل های قانونی در برخی موارد وجود دارد:
به عنوان مثال، تاسیس یک شرکت تجاری در ترکیه، و شرکت می تواند تنها از یک نفر تشکیل شود، بدون نیاز به شریک ترک. این شرکت در نظر گرفته شده است …
یک شخص حقوقی ترکیه ای که حق مالکیت املاک و مستغلات را دارد، برای اهداف شرکت، مانند تمام شرکت های ترکیه.
در این صورت، شرکت از نظر مالیات و سیستم کاری شرکت تابع قوانینی است که بازرگانان ترک مشمول آن هستند.
در صورتی که این ازدواج حداقل سه سال طول بکشد، می توان تابعیت ترکیه را از طریق ازدواج یک خارجی با یک زن ترک یا بالعکس دریافت کرد.
پس از آن، هرکسی که تابعیت دریافت کند، می تواند مانند هر ترکی دارای املاک باشد.
همچنین با واریز مبلغی معادل پانصد هزار دلار آمریکا در یکی از بانک های رسمی ترکیه می توان تابعیت ترکیه را دریافت کرد.
یا ایجاد یک پروژه سرمایه گذاری با این ارزش، به طوری که سپرده گذار یا سرمایه گذار تابعیت خود را دریافت کند و سپس بتواند دارایی املاک باشد.
2- شرایط اخذ اقامت ملکی در ترکیه چیست؟
یک خارجی می تواند برای اخذ تابعیت ترکیه دارای ملکی به ارزش 400000 دلار آمریکا باشد.
اما این امکان نیز وجود دارد که یک خارجی به منظور اخذ اقامت مالک، همسر و فرزندان زیر 18 سال وی دارای ملکی به ارزش 200000 دلار آمریکا باشد و این اقامت تا زمانی که مالکیت شخص باقی می ماند
این اقامت دارای شرایط زیر است:
– فرد باید طبق قانون کشورش به سن بلوغ رسیده باشد.
– داشتن پاسپورت معتبر
– او برای تمام مدت اقامت در ترکیه بیمه درمانی دارد.
– باید یک حساب بانکی حاوی حداقل پنج هزار دلار آمریکا داشته باشد.
مراحل اخذ این اقامت عبارتند از:
– درخواستی را به اداره مهاجرت در ایالت ترکیه که ملک در آن واقع شده است ارسال کنید. اسناد زیر پیوست شده است:
– کپی پاسپورت
– یک نسخه از قرارداد خرید ملک.
– گواهی ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک.
– گواهی بیمه سلامت
– صورت حساب بانکی
– بیانیه دفاتر ثبت احوال (ارواح) برای اعضای خانواده، ترجمه و تایید شده
– رسید پرداخت هزینه اقامت.
پس از انجام این مراحل، اقامت به مدت یک سال به متقاضی اعطا می شود، سپس تا پنج سال تمدید می شود و پس از آن صاحب ملک حق درخواست تابعیت ترکیه را دارد.
3- چگونه در ترکیه آپارتمان بخریم؟
1- توصیه می شود ابتدا برای تعیین نوع و متراژ ملک از مشاوره حقوقی یا مشاوره از یک شرکت املاک معتبر در کشور مورد نظر بهره مند شوید.
موقعیت مکانی، شرایط مهندسی و قانونی و قدمت آن. و اینکه آیا خالی از اشکال باشد که مانع خالی شدن آن شود و تناسب قیمت آن با سطح قیمت در ناحیه او.
2 – جستجوی ملک مناسب یا به صورت مستقل و یا از طریق یک شرکت تخصصی املاک.
3- بازرسی فیزیکی ملک.
4- توافق با مالک در قیمت.
5 – انعقاد قرارداد بیع با دفتر اسناد رسمی ترکیه.
6- قیمت را به صورت نقد یا حواله بانکی بپردازید.
7 – ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک بر اساس قرارداد منعقده نزد دفاتر اسناد رسمی.
شرکت الحیات برای ارائه کلیه اطلاعات تکمیلی و جزئیات لازم در مورد انواع املاک موجود برای خرید در ترکیه، خرید ملک در ترکیه و فعالیت های مختلف سرمایه گذاری در خدمت شما می باشد.
می توانید از طریق نامه یا تلفن با ما تماس بگیرید.
آدرس ایمیل: [email protected]
تلفن: 00905383726510
