أسعار الشقق السكنية في اسطنبول
الشقق السكنية في اسطنبول و مستويات أسعارها :
تتباين أنواع الابنية السكنية في اسطنبول، ما بين أبنية تقليدية قديمة ، و أبنية ذات طراز حديث . و كذلك بين أبنية فردية و أبنية ضمن مجمعات سكنية, مما يؤدي الى تباين في أسعار الشقق السكنية. و في العموم فإن أنظمة البناء في اسطنبول تتمتع بمستويات فنية عالية . و تضع هذه الانظمة جميع الأبنية السكنية ، قديمها و حديثها ، تحت مراقبة البلدية ، من حيث سلامة البناء و توفر الشروط الصحية فيه .
و تتفاوت الأبنية عادة ما بين مواقعها و حجومها و مستويات الرفاهة فيها . فهناك الأبنية المصممة لذوي الدخل المحدود ، و الأبنية المصممة لطالبي الفخامة ، و بين هذه و تلك درجات . بحيث ان كل فرد يستطيع ان يجد في اسطنبول العقار الملائم له أو الدار السكنية المناسبة.
و في اسطنبول ، كما في تركيا عموماً ، لا توجد تعرفة محددة لأسعار العقارات ، فهي تتمتع باقتصاد حر ، يجري تحديد الاسعار فيه وفقاً لقاعدة العرض و الطلب .
غير أنه لضمان سلامة العقود العقارية و عدم وقوع عمليات غش او خداع فيها ، يشترط القانون عند كل عملية بيع أن يكون ضمن الاوراق المطلوبة لتسجيل العقد في السجلات العقارية “الطابو” تقرير من شركة مختصة و مرخصة أصولاً يسمى “تقرير التقييم العقاري“. و يجب أن يتضمن التقرير البيانات الآتية :
1 ـ معلومات عن الشركة المقيمة وتراخيصها والشهادة الحاصلة عليها من مؤسسة مراقبة وتنظيم اعمال المصارف.
2 ـ المخطط الهندسي للعقار ومساحته الصافية، و كيفية توزيع مساحته وأقسامه .
3 ـ صورة صك الملكية (الطابو) ومعلومات عن السجل العقاري للصك.
4 ـ معلومات عن موقع العقار و محيطه و وسائل المواصلات المؤدية إليه .
5 ـ بيان مواصفات العقار و حالته و تاريخ إنشائه و العيوب الموجودة فيه إن وجدت.
6 ـ بيان مدى صلاحية العقار للاستعمال في الوجهة المطلوبة أو المخصص لها .
7 ـ بيان مدى قابلية البناء للهدم وإعادة الإنشاء .
8 ـ المؤسسات و الأبنية و المراكز الخدمية المحيطة بالعقار كالمدارس والمستشفيات والمراكز الصحية والترفيهية ودور العبادة وغيرها .
9 ـ الأوراق القانونية: كرخصة البناء و قابليته لنقل الملكية بسهولة و خلو العقار من أي مشكلات قانونية أو حقوق مترتبة عليه للغير .
10 ـ تقدير ثمن العقار بحسب الأسعار الرائجة وقت تنظيم التقرير .
و يمكن الحصول على هذا التقرير قبل الإقدام على التعاقد أو الشراء . و قد كنا أوضحنا تفاصيل أكثر عن تقرير التقييم العقاري في نشرة سابقة .
هذا ، و مع ملاحظة مستويات الجودة في الأبنية السكنية و المناطق التي تقع فيها، نلاحظ أن أسعار الشقق السكنية في اسطنبول معتدلة إلى حد كبير بالقياس إلى الأوضاع المماثلة في المدن الاوروبية و الأمريكية ، و ربما كانت لا تتجاوز نصفها .
و مما يلعب دوراً كبيراً في اعتدال أسعار الشقق السكنية في إسطنبول خاصة, و تركيا عموماً اهتمام البلديات بتهيئة أراضٍ جديدة للبناء و توفير البنية التحتية اللازمة لها ،و كذلك العدد الكبير من شركات الإنشاءات الكبرى التي تتمتع بكفاءة عالية ، العاملة في إسطنبول و المتنافسة فيما بينها ، التي توفر العرض الكبير لتلبية الطلبات. هذا إلى جانب كليات الهندسة و العمارة الكثيرة التي تهتم باقتصاديات البناء .
بيان أسعار الأبنية السكنية للتملك او للإيجار
قد تتراوح أسعار الشقق السكنية في اسطنبول مابين 5٠ ألف دولار امريكي ، و عدة ملايين من الدولارات . بحيث يتاح لشرائح واسعة جداً من راغبي الإقامة أو الاستثمار العقاري أن يجدوا ما يناسبهم . و يتعلق فارق السعر عادة بحسب موقع كل عقار و مساحته و توع كسوته .
و يستطيع كل من لا يرغب في التملك ان يستأجر الدار السكنية التي تناسبه ، فالدور المعروضة للإيجار متوفرة دوماً في كل مناطق المدينة. و تتفاوت أسعار الإيجارات لتلائم كل راغب في الإقامة باسطنبول حيث تتراوح الايجارت مابين (300$ – 1000$) حسب موقع العقار ومساحته.
وفيما يأتي لمحة موجزة و تقريبية عن مستويات أسعار الشقق السكنية في كل منطقة من تلك المناطق , فبديهي أن أعلى مستويات الأسعار تكون في المناطق الرئيسية من المدينة كمنطقة مضيق البوسفور الذي يفصل بين شطري المدينة الأوروبي و الآسيوي ،و منطقة ساريير التي يبلغ متوسط سعر الشقة السكنية فيها مليون دولار ، مع تفاوت بين نصف المليون وعدة ملايين الدولارات .
تليها منطقة وسط المدينة كساحة تقسيم و شارع الاستقلال حيث تتراوح الأسعار فيها بين 300 ألف دولار و مليون دولار. ثم منطقة الفاتح التي يغلب عليها الطابع التجاري ، و أسعارها قريبة من ذلك . ثم بعض الأحياء السكنية الراقية كحي شيشلي و ارناؤط كوي و باشاك شهير و زيتن بورنو التي تتراوح أسعار الشقق السكنية فيها بين 400 و 700 الف دولار.
ثم تلي ذلك المناطق الأبعد قليلاً عن مركز المدينة كمناطق أفجيلار و أسنيورت و بيليك دوزو بيوك تشكميجه، التي يبلغ متوسط سعر الشقة فيها 150 ألف دولار تقريباً.
و هناك مناطق شعبية ذات مساكن تقليدية تهبط الأسعار فيها إلى حوالي 50 ألف دولار ، و خاصة كمناطق أطراف المدينة.
و من الواضح أن الأسعار تزداد و ترتفع بوتيرة أسرع في المناطق المطلة على البحر أو القريبة من الحدائق العامة أو القريبة من المشاريع الكبرى كمطار إسطنبول الجديد أو وسائل النقل العامة (الميترو و الميتروبوس).
ومن اهم مشاريع شركة الحياة في منطقة ساريير :
مشروع Ramas Beyond 418
مشروع 341 Flamingo Zekeriyaköy
اهم مشاريع شركة الحياة في منطقة باشاك شهير :
مشروع Mension Başakşehir 415
مشروع Artea Bahçeşehi 375
اهم مشاريع شركة الحياة في منطقة بيليك دوزو :
مشروع 414 Empire Sea
مشروع 387 Deniz Park Evleri
اهم مشاريع شركة الحياة في اسنيورت :
مشروع 393 Önay Life
مشروع GEZGEN REZIDANS 337
مشروع City Center 420
اهم مشاريع شركة الحياة في منطقة بيوك تشكميجيه :
مشروع Boulevard Istanbul 408
مشروع Flamingo Panorama 413
أخيراً ، فإن شركة الحياة في خدمتكم لتقديم كل مساعدة أو مشورة تطلبونها من اجل اختيار ما يناسبكم من العقارات السكنية ، عبر اتصال هاتفي أو مراسلة .
العنوان الإلكتروني: [email protected]
الهاتف : 00905383726510
| فلل للبيع في اسطنبول | الاستثمار العقاري في تركيا | شراء شقق في تركيا |
| العقارات في تركيا | الجنسية التركية | شقق للبيع في تركيا |
