الضرائب على العقارات في تركيا

تتعدد انواع الضرائب على العقارات في تركيا, في هذا المقال سنقوم بشرح كافة الضرائب المتعلقة بالعقارات.

الضرائب والرسوم المترتبة على العقارات في تركيا:

الضريبة على نقل الملكية :

يخضع نقل ملكية العقارات في تركيا إلى ضريبة خاصة ، تختلف قيمتها باختلاف سبب نقل الملكية ، كالبيع و الهبة والإرث . و ما يهم المستثمر هو ضريبة نقل الملكية في حالة البيع . تبلغ ضريبة نقل الملكية في هذه الحالة الأخيرة 4% من قيمة العقار المحددة في وثيقة التقييم العقاري الصادرة عن إحدى شركات التقييم المرخصة ، و هي وثيقة ضرورية لنقل الملكية العقارية ، سبق أن تحدثنا عنها بشكل  مستقل .

و هذه الضريبة البالغة 4% من قيمة العقار تقع قانوناً على طرفي عقد البيع مناصفة . و قد يحصل أن يكون هناك اتفاق خاص بين الطرفين على أن يتحملها أحدهما منفرداً ، و هو في الغالب المشتري .

ضريبة القيمة المضافة :

بعد أن يتم إنشاء بناء على الأرض ، فإن تسجيل البناء في السجل العقاري (الطابو) يخضع لضريبة القيمة المضافة لمرة واحدة، و هي تدفع حين بيع العقار و نقل ملكيته ، و هي تقع على عاتق البائع . و تتراوح قيمة هذه الضريبة بين 1% و 18% من  القيمة التي أضافها البناء للأرض بحسب نوع البناء و موقعه و مساحته . و يمكن الاستيضاح عن مقدار الضريبة بالنسبة لعقار معين من إدارة الضرائب العامة .

ضريبة الأرباح العقارية :

هذه الضريبة تفرض قانوناً على بائع العقار إذا باعه في خلال خمس سنوات من تاريخ شرائه ، لأنه يفترض في هذه الحالة أنه يمارس تجارة العقارات . أما إذا باعه بعد هذه المدة فلا تفرض عليه هذه الضريبة .

و قد يشترط بعض البائعين على المشتري أن يدفع هو هذه الضريبة ، لذلك يلجأ بعض المشترين إلى البحث عن عقار يبيعه صاحبه بعد أكثر من خمس سنوات على شرائه إياه.

و نسبة هذه الضريبة تختلف بحسب نوع العقار و موقعه و مساحته و هي تتراوح بين 15% و 35% من قيمة الربح المقدرة .

و هذا ما يمكن الاستيضاح عنه حين البيع من إدارة الضرائب العامة .

و قد يشترط بعض البائعين على المشتري أن يدفع هو هذه الضريبة ، لذلك يلجأ بعض المشترين إلى البحث عن عقار يبيعه صاحبه بعد   أكثر من خمس سنوات على شرائه إياه.

و نسبة هذه الضريبة تختلف بحسب نوع العقار و موقعه و مساحته و هي تتراوح بين 15% و 35% من قيمة الربح المقدرة .

و هذا ما يمكن الاستيضاح عنه حين البيع من إدارة الضرائب العامة .

الرسوم السنوية المقررة لصالح البلدية :

تخضع العقارات في تركيا لرسوم سنوية تستوفيها البلدية، في مقابل الخدمات البلدية.

و تبلغ قيمة هذه الرسوم ، بالنسبة للعقارات التجارية 4 بالألف من قيمة العقار في المدن الكبرى ، و 2 بالألف في باقي المدن .

أما في العقارات السكنية فتبلغ 2 بالألف في المدن الكبرى ، و 1 بالألف في باقي المدن .

التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية

هذا التأمين إلزامي على الأبنية التجارية و السكنية في عموم تركيا . أما التأمين على الأشياء و الممتلكات الأخرى التي تحتويها هذه الأبنية فهو اختياري . و يحدد بدل التأمين بما يعادل دولارين تقريباً عن المتر المربع الواحد من البناء .

بدل الخدمات في المجمعات السكنية (العائدات) .

تلتزم المجمعات السكنية قانوناً بإنشاء إدارة لتوفير خدمات للسكان من مثل خدمات الأمن الخاصة والمسابح و أعمال الصيانة و إدارة المنشآت الرياضية و الملاعب و الحدائق و مراقبة البنية التحتية للمجمع السكني عموماً . لذلك يكون لإدارة التجمع الحق في تحصيل بدلات شهرية ، تعرف باسم “عائدات” من مالكي المقاسم و هي تُقدر ما بين 2 و 4 ليرة تركية للمتر المربع الواحد بحسب موقع العقار.

نحن في خدمتكم لمزيد من المعلومات و الإيضاحات :

لمزيد من المعلومات و الإيضاحات يمكنكم التواصل معنا بالمراسلة أو بالهاتف ليقوم خبراؤنا و مستشارونا بتقديم ما يلزم حول هذه الموضوعات .