الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا هو أحد الأشياء التي ينبغي الاهتمام بها عند شراء عقار في تركيا. مع المجالات والأنواع المختلفة للعقارات، تجد نفسك ملزما بدفع قيمة الضريبة العقارية، ولكن ما هي قيمة هذه الضريبة وكيف يتم إعفاؤها؟

قيمة الضريبة العقارية “القيمة المضافة”

عند بيع العقار لأول مرة بعد بنائه، سيضطر أول شخص سيشتريه إلى دفع ضريبة عقارية جمعتها الحكومة التركية، ويدرج أصحاب شركات البناء أو شركات التطوير العقاري هذه القيمة في سعر العقار أثناء بيعه لك ثم يدفعونه لمصلحة الضرائب بعد جمعه منك، أو لا يدرجونه فيبلغونك بأن السعر المحدد لا يشمل ضريبة العقار وأنت تدفعه بنفسك.

في هذا الصدد، تختلف وجهات نظر شركات البناء التي تبيع العقارات، حيث يرى بعضها أنه لا ينبغي إدراج هذه القيمة في سعر البيع حتى يبدو السعر أقل من وجهة النظر التسويقية، كما يشملها البعض الآخر في السعر حتى لا يتفاجأ مشتري العقار بالنفقات الكبيرة بعد شراء العقار

على أية حال، سيتم دفع ضريبة شراء العقارات للحكومة التركية في النهاية، ولن يستفيد منها أي طرف

كم تبلغ ضريبة شراء الممتلكات في تركيا؟

في تركيا قيمة ضريبة شراء الممتلكات لأول مرة في تركيا أو ضريبة القيمة المضافة هي واحدة من القيم التالية

1% أو 18%، وهو ما يكون عادة حسب المساحة العقارية ويتم تحديده حسب عدة شروط.

وبالنسبة للعقارات المنشأة حديثا، ستكون قيمة الضريبة كما يلي:

تكون قيمة الضريبة المضافة 1 ٪ إذا كانت الملكية عبارة عن شقة بمساحة صافية أقل من 150 متر مربع

تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18 ٪ إذا كان العقار عبارة عن شقة بمساحة صافية تزيد عن 150 مترا مربعا.

إذا كانت الملكية تجارية، فإن ضريبة القيمة المضافة ستكون 18 ٪، بغض النظر عن المنطقة.

شروط الإعفاء من الضرائب العقارية:

لكي تتمكن من الحصول على اعفاء من دفع الضريبة على العقار الذي تشتريه في تركيا، هناك مجموعة من الشروط يجب استيفاؤها، وأصل وضع هذه الشروط هو أن يعود بالنفع على كل من يأتي إلى تركيا للاستثمار فيها لأول مرة، أي تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا وشراء العقارات في تركيا.

وشروط الإعفاء من شراء ضريبة عقارية في تركيا هي:

1- مشتري الممتلكات أجنبي وليس لديه تصريح إقامة صالح في تركيا

2- لم يسبق لمشتري الممتلكات شراء ممتلكات في تركيا

3- لا ينبغي أن تكون جنسية مشتري العقار من الجنسيات غير المسموح بها للإعفاء الضريبي

4- لا تكون الملكية المشتراة أرضا بل شقق في تركيا أو مكتب فقط وتباع لأول مرة بعد تأسيسها

5-  يجب دفع قيمة الممتلكات بالعملة الأجنبية

6- يجب عدم بيع العقار لمدة سنة واحدة من تاريخ شرائه إذا طبق الإعفاء العقاري عليه

الإعفاء من الضريبة العقارية والجنسية التركية:

إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري بقيمة تساوي أو أكثر من 250 ألف دولار، فليس هناك اعتراض على استفادتك من الإعفاء من الضريبة العقارية ولكن انتبه.

سعر العقار المسجل في إدارة تابو، أي. في وثيقة ملكيتك للعقارات، والسعر الذي سيصدر به تقييم العقار هو سعر العقار بدون قيمة الضريبة العقارية، وهذا قد يعني مشاكل كبيرة إذا لم تفهم معناها وسنشرحها من خلال مثال.

شخص ما باع لك عقارا جديدا وأخبرك أن سعره بالضريبة هو 250 ألف دولار، على سبيل المثال، وقيمة الضريبة كانت 18 ٪، واشتريت ودفعت، ثم بعد ذلك اكتشفت أن سعر العقار المسجل في التابو هو 205000 دولار، وأنه يمكنك الحصول على إعفاء ضريبي، ولكن لا يمكنك الحصول على الجنسية التركية.

بالنسبة لهذا الأمر، حاول دائما معرفة قيمة الضريبة المطبقة مهما كانت كبيرة أو صغيرة، ومعرفة قيمة العقار بدون ضريبة، التي ستسجل في وثيقة تابو الخاصة بك، ومن ثم سيكون الحصول على الإعفاء الضريبي سهلا.

إذا كنت ترغب في الإعفاء الضريبي، لا تتسرع في تقديم طلب الإقامة في تركيا، ولكن تحصل أولا على الإعفاء الضريبي الخاص بك ثم تقدم طلب الإقامة.